ЦБ ужесточил требования для банков к выдаче ипотеки на частные дома

[vaspvort]

С 1 января 2026 года ЦБ ввел новые ограничения для банков на выдачу ипотеки на частные дома.
Получить одобрение ипотеки на ИЖС станет сложнее, если уже есть много других кредитов. Расскажу подробнее.

Что поменяется для желающих взять ипотеку на дом​

Людям с уже существующими кредитами будет сложнее получить ипотеку на строительство или покупку дома. Чем больше долговая нагрузка, тем больше вероятность отказа. В идеале показатель долговой нагрузки (ПДН) должен быть до 50%. Если он выше, велик риск, что банк ипотеку не одобрит — придется целенаправленно снижать ПДН.
Вот как законно это сделать:

1. Уменьшить лимиты по кредитным картам, если они есть, или вовсе закрыть кредитки перед обращением в банк.
2. Досрочно погасить существующие кредиты.
3. Показать банку дополнительный доход, потому как в расчете ПДН учитывается не только расход, но и доход, и чем он выше, тем ниже ПДН.
4. Привлечь созаемщика, который также подтвердит банку доход, и этот второй доход будут учитывать при расчете максимально возможной суммы кредита.

Источник