Сделка с жильем: аккредитив или банковская ячейка. Сравниваем.

[Marat_1162]

Купля-продажа жилья всегда сопровождается рисками, особенно при альтернативных сделках (это когда на деньги, вырученные от продажи одного жилья покупается другое жилье), а также при отсроченных сделках (когда заключается предварительный договор купли-продажи: до получения свидетельства о праве на наследство, покупка с использованием различных субсидий, получение разрешения от органа опеки и т.п.). Задача покупателя - получить право собственности, а продавца - получить деньги.



Риски состоят в том, что продавец может получить деньги, а с переходом права собственности могут получиться проблемы. Либо покупатель может получить право собственности, не расчитывшись с продавцом полностью или частично. В настоящее время рынок банковских услуг предлагает довольно обширные услуги для минимизации материальных потерь участников сделки.



В данной публикации предлагаю обсудить и сравнить два довольно популярных финансовых инструмента договорных расчетов:

• банковская ячейка;
• аккредитив.

Рассмотрим плюсы и минусы этих способов расчетов.

Банковская ячейка​

Говоря обыденным языком, банковская ячейка - это сейф в банке. Информация о содержимом сейфа и доступ к нему есть только у сторон сделки. У банковских работников такой информации и доступа нет. Банк отвечает за сохранность сейфа, за то, чтобы его никто не открывал, чтобы сам сейф был в сохранности (не был взломан, украден, взорван и т.п.) Работники банка не знают что находится в сейфе, в договоре хранения в банковской ячейке не указывается ее содержимое. Проще говоря, банк выступает охранником сейфа. Договор на ячейку подписывают:



представитель банка;

продавец имущества;

покупатель.

Расходы на хранение денег в ячейке нужно указывать в договоре купли-продажи во избежание споров.



Преимущества расчета через банковскую ячейку

• Банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки;

• Обе стороны защищены законом, устанавливающим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ);

• Продавец не получит деньги за жилье без оригинала договора с отметкой о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки;

• Налоговый орган не увидит полученную сумму.

Недостатки расчета через банковскую ячейку

Несмотря на безусловные преимущества банковского сейфа, данный способ расчетов не лишен недостатков.

• Во-первых, не каждый банк предоставляет такую услугу.
• В-вторых, если банк лишиться лицензии, то Ваша сделка может существенно затормозиться. Поэтому нужно пользоваться услугами крупных наиболее устойчивых банков;
• В-третьих, редко, но, как говориться метко: из-за ограбления, затопления, пожара в банке может стать причиной потери денег. С банка компенсацию взыскать не получиться, поскольку Вы не сможете доказать размер Ваших потерь;
• В-четвертых, могут возникнуть сложности для налогового вычета. Движение по счету не видно. Нужно будет писать расписку о передаче денег.

Аккредитив​

В отличие от банковской ячейки, аккредитив является безналичным способом расчетов через банковский счет. В последнее время этот финансовый инструмент набирает все большую популярность.



Плюсы аккредитива

Плюсы аккредитивных способов расчетов связаны с безопасностью проводимых операций:

• Нет необходимости передавать аванс или задаток.
• Если сделка не состоялась, то деньги возвращаются покупателю;

Минусы аккредитива

Минусов немного и они весьма условные:

• Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив;
• Расчет по аккредитиву виден налоговой, но это же является плюсом - Вы легко докажите происхождение денег договором купли-продажи для налогового вычета;
• Продавец не сможет сказать, что с ним не рассчитались. Такие споры просто исключены.

Стоимость Аккредитива при покупке жилья



Сбербанк - 2000 рублей;



ВТБ - до 30 дней аккредитива – 1500 рублей;



От 31 до 60 – 3000 руб.;



От 61 до 90 – 4000 и так далее.



Россельхозбанк - минимальная стоимость услуги составляет 1000, а максимальная – 10 000 рублей. Для физических лиц, являющихся заемщиками банка, открытие аккредитива будет стоить 3000 р.



Газпромбанк - Стоимость аккредитива от 1500 руб.



Приведенная стоимость аккредитивов взята из открытых источников. Точную стоимость нужно уточнять непосредственно в банке. Но хотя бы знаете примерные цифры, если решите воспользоваться данным банковским инструментом. Привет

 

[rem7]

Депозит нотариуса стоит 1500 рублей. Я бы выбрал его так как нотариус на дееспособность проверяет и сам в Росреестр отправляет Расчеты через депозит нотариуса при покупке и продаже квартир – как это происходит

 

[Путник]

Аккредитив чуть затяжной, несколько дней банк берет на проверку информации, при срочности получения средств, проблематично.
Ячейка более легкий вариант, но не мало случаев доступа к ячейке третьих лиц.
Самое конечно надежнее, это депозитный счет нотариуса, порой в течении суток можно забрать деньги, но дороже в 2 раза само оформление.

 

[и звали его никак]

Проводил сделку через ячейку. С обеих сторон были юристы. Быстро.
НО.
Сразу хочу предупредить, если продаёте за налик, то обязательно захватите с собой счётчик банкнот, в банке вам попытаются пихнуть оборудование за ~0.1% от суммы пересчёта.

 

[autoritet]

Проводил сделку через ячейку. С обеих сторон были юристы. Быстро.
НО.
Сразу хочу предупредить, если продаёте за налик, то обязательно захватите с собой счётчик банкнот, в банке вам попытаются пихнуть оборудование за ~0.1% от суммы пересчёта.

а вы батенька жлобяра )) а сменную одежду и хавчик с собой брать ?

 

[Valerun]

а вы батенька жлобяра )) а сменную одежду и хавчик с собой брать ?

 

[и звали его никак]

а вы батенька жлобяра ))

Старик, я не на столько богат, чтоб пятнашку отдавать за несколько минут)

 

[autoritet]

Старик, я не на столько богат, чтоб пятнашку отдавать за несколько минут)

продавал квартирку через ячейку Газпромбанка ...за пересчет через кассу запросили 1.5 процента ..но в комнате для клиентов стоял купюросчетчик ....с собой не пришлось брать )

 

[и звали его никак]

запросили 1.5 процента

работа мечты